买公寓面积 享别墅生活方式
解放日报
买一套建筑面积105 平方米的住房，通常，像厨、卫、客厅、卧室这样的基本使用功能是能够满足的，但宽敞的衣帽间、视听室、花园等，必定只能是奢望了。听说在宝华·北岸郡墅，一套建筑面积105 平方米的住房，超乎想象的空间，享受别墅的舒适生活，笔者不禁要去样板房一探究竟。
眼前的样板房，果然是“ 头顶天空，脚踏大地”独门独户的别墅空间。穿过一个小花园进入屋内，一层是宽敞的客厅、厨房和餐厅，还带一个车库。沿着楼梯拾级而上，来到二层，只见南北各有一个卧室，并分别配有一个阳台和一个露台。“ 这间朝南的卧室，面宽有4 米左右，设计尺度与建筑面积在250 至300 平方米的别墅并无区别。”工作人员介绍说。难怪，站在屋内丝毫不觉局促。
步入三层空间，一个面宽达到5.1 米的主卧套间，更为宽敞舒适。“ 这里的空间完全可以利用起来，成为一个衣帽间。”站在正对床头的电视墙后，工作人员提醒道。而对于真正有“ 衣帽间”情节的主妇来说，这套房子的四层空间，绝对是个储物的好天地。四层空间内，有着别致的斜屋顶，经过分区，家中的各类衣帽、鞋子、棉花毯都可安居与此。有了这个楼面，主妇们再也无需为安放这些东西而头疼了。更绝的是，这套房子还有一个宽敞的地下室，由于引入了自然光，整个地下室空间也十分明亮。这里，无论是书房、视听室还是茶吧，主人可以尽情发挥创意，使之成为一个舒缓身心、招待亲朋的好去处。
一圈参观下来，笔者数了一下，这套住房经过装修，上上下下共有5 层、3 间卧室、3 个卫生间、一个阳台和4 个露台，果然是“ 买公寓面积，享别墅生活方式”。
莫里斯红屋 重塑英伦田园风貌
新闻晨报
手工感的红砖、雕塑般的坡屋顶、异型框架结构、双层中空窗、多重庭院、多重露台、花影门廊、清风绿藤……150 年前诞生的莫里斯红屋，处处渗透了英国人的严谨与奢华，鲜明的色彩与富于创造力的空间架构，一直为后人赞赏。宝华·北岸郡墅运用现代工艺，重塑人们对“ 红屋”简单优雅的向往，让每一位居住于此的人都能感受到醇正的异域英伦风情。
在一曲吉他声中，流淌着乡村静谧的溪流，记者走近了宝华·北岸郡墅。从外观上看，它承袭19 世纪英国莫里斯“ 红屋”设计理念，框架结构外手工贴上红环，并配置经典英式烟囱，以英伦水岸联排别墅演绎生活情调。整个别墅区隐隐透出悠久的历史，花草盎然，艺术的光影斑驳，每一个细节仿佛都在述说一个故事，如此直接明快，将你带入生活的另一种状态。
这种有着浓郁英伦风情的海派建筑在上海并不多见，为了能从细节上真正再现莫里斯洪武的风貌，粗糙却不失质感、低调而不沉闷，宝华·北岸郡墅在外墙材质上特别进行了定制，一律选用手工质感极强的红砖进行铺砌，将莫里斯红屋风格原汁原味地呈现出来。
社区之内，还弄个砖墙、绿庭院、坡屋顶，活泼又不失大气，重重花园别墅联立，勾勒出北岸郡墅简洁流畅的线条，与不远处宝华盛世花园的ART DECO 风格互为映衬。
在红墙与绿树的交相辉映之下，北岸郡墅又将其高贵典雅的建筑设计与自然环境达到了完美的谐调与统一。溢满英伦情调的坡屋顶及尖顶的塔楼时尚休闲、高贵而错落有致，而在绿意的拥抱中又给人以家居的温馨和天然的生活气息，展现出别具一格的海派英伦田园风貌。
宝华·北岸郡墅宛若一颗镶嵌在城市外围的明珠，低调而优雅，却闪耀着醇正的英伦光芒。
如此高附加值 令人叹为观止
上海商报
在上海，几乎所有的“ 花园式住宅”楼盘都不约而同的将“ 附加值”作为最为基本的卖点之一，相关的销售单位在向客户表述此类卖点时，也都会不约而同地以数据———赠送部分的面积与产证面积之比来增加说服力。从这个意义上来说，笔者所见的北岸郡墅堪称“ 高附加值”之王。
通常而言，一个“ 花园式住宅”楼盘，会将采光良好的地下室面积（净高大于2.6 米）和建筑顶部的阁楼（净高大于2.6米部分）面积，以及首层的或半地下或全地下甚至是地下2 层的车位面积算作“ 附送面积”，所以一般此类楼盘的“ 附送面积”会是产证面积的30%—50%，也有销售人员将所有露台、阳台均“ 打包”到“ 附送面积”之内，将数据报高至70%—80%。
不管以怎样的方式计算和描述，就笔者在楼盘现场访问时感受的而言，北岸郡墅确实将“ 高附加值”做到了极致：北岸郡墅的建筑形态是相当质朴的联排别墅，每户均为典型的经济型联排别墅———“ 一开间”面宽，南北通户型。一般这样的别墅，购房者将拥有首层的南客厅北餐厅（ 加厨房）、2 层的南卧北卧和腰部的小间以及3 层的主卧大套作为产证面积，加上地下室、车位和顶部的阁楼作为“ 附送面积”。
笔者参观北岸郡墅楼盘时，遇到的销售人员相当斯文与内敛，他们从来不讲准确的“ 附送面积”比例，看过北岸郡墅的样板房，看到“ 花园式洋房”传统的“ 附送面积”：地下室、阁楼和露台一个不落，加上这么多楼层的“ 北间”奉送到位，笔者方恍然大悟，销售人员根本不需要讲出准确的“ 附送面积”数据，或者说他们不用将北岸郡墅与同类产品相比。像这样的“ 送”法，放眼上海，纵观历史，正是闻所未闻，而且，可以肯定的是，至少在上海地区今后也不会再现了。
历史名镇月浦的经济别墅标杆
新浪乐居
从人民广场驱车25 公里便来到宝山的历史名镇月浦，宝华·北岸郡墅坐落于此，由公寓和联排别墅组成，售楼处看客扎堆，目前主推别墅。上海人对人文底蕴深厚的月浦并不陌生，该镇位于宝山北部，东临长江，西为美兰湖。文史记载月浦地区建于宋盛于明，迄今已有一千二百多年历史。
进得宝华·北岸郡墅联排别墅样板房便觉眼前一亮，地下室带车位和入户花园，一楼是厅和房，二楼是两房，三楼是两房，四楼是书房和露台，生活空间达280 平方米。令人诧异的是，该房的产证面积只有105 平方米。另一个5 层的别墅，产证面积只有125 平方米，附送面积竟然接近产权面积的两倍！对比隔壁同房型的毛坯，终于发现房屋结构特色是大面积跳空设计，以现有规定的房屋测绘标准来看，这种“ 长面积”的房型是一去不复返了。
作为上海北门户，宝山月浦楼市也发展迅速，宝华、中冶等一批住宅品牌入驻，周边以盛桥月浦板块兴起的休闲街、医院、银行及各大商场超市等，形成了较大规模的生活社区。出行可乘三条轨交，小区毗邻规划中的地铁一号延长线盛桥站，还有地铁3 号、7 号线。小区近邻城市主干道蕴川公路、S20、S30、月罗公路和很多公交线路，可谓立体式交通网络。
开发商宝华企业集团是做了十年房产的著名品牌，其“ 不做产品做作品，不跟潮流引潮流”的经营理念为业内所推崇。为助力工薪族实现别墅梦，宝华·北岸郡墅针对的是刚需升级、改善性需求增量，由于附送面积大大超过产权面积，折算单价不到1万元。目前宝山月浦是楼市价格洼地，一些敏锐的购房者捷足先登。
200万买别墅，够低了吧
新闻晚报
同样是200 万，内环线买一房，中环线只能买两房，这里却能买到别墅。“ 低总价，购别墅”，这或许是北岸郡墅最诱人的卖点了。
记者在实地看房中最大的感受，就是开发商把面积“ 附加值”发挥到了极至。105平方米的建筑面积，从上至下有5 层楼，实际生活空间超过280 平方米。
除了阁楼、露天阳台、地下室等一般别墅都会附赠的面积外，北岸郡墅的别墅还别出心裁地辟出不少生活中真正能够实际使用的面积。而这一切都得益于项目的开发商拿地、规划都比较早，如此做法在当下的市场中已经很少能看到。
需要指出的是，这里所说的别墅，并非独栋，而是联排。算上附赠的面积，一套105 平方米的户型（ 为该项目的主力户型），实际使用面积接近300 平方米；125平方米的户型，实际使用面积则在350 平方米左右。经过实地看房，105 平方米的户型略为紧凑，125 平方米的户型相对较舒适，但总价方面也比前者高出大约70 万元左右。
据开发商给出的报价，北岸郡墅的单价约在2 万元/ 平方米左右，主力户型总价一般在200-250 万元之间，最低折后可有185 万元/ 套，沿河的大户型总价也不过在350 万元左右。
月浦、盛桥地区已经十分成熟，周边配套齐全，想以公寓的价钱住别墅，北岸郡墅会是一个值得考虑的选项。毕竟在上海能够以200 万买别墅，这个实在是太少了。
