2011年08月11日 08:07
来源：东方早报
别墅这一名词在房价飙高、土地资源稀缺的现状下越加频繁地被关注，从最初的独栋庄园到双拼、联排，随后又有叠加、叠拼的出现，甚至有空中别墅占据市场份额。尤其是在土地限制因素的左右下，目前在售的纯别墅社区只有不到30%，而这个数据将不断缩减。
别墅发展新趋势
在此背景下，宝华·栎庭以全成品纯独栋别墅社区姿态入市，并将全成品的别墅销售模式传递给消费群体，从产品力、地段论、生活观出发为别墅文化指出一条全新的发展趋势。
有数据显示，7月份成交的77万平方米的商品住宅中，单价4万元以上成交了6.1万平方米，成交量环比增加28.92%，直接推动商品住宅整体成交均价月环比上涨了2.55%。
虽然楼市调控政策逐步发酵导致市场前景不甚明了，但是从今年上半年别墅楼盘集中稳定的放量及良好的去化趋势可以看出别墅仍具有坚韧的市场需求。由于土地资源的日渐稀缺以及别墅用地政策的进一步收紧，使得如今的每一栋别墅都奇货可居。
此外，通胀预期压力持续增大以及股市短期震荡等因素促使市场上的大额资金寻找新的投资通道，而占据大面积稀缺土地资源、潜力价值板块、高端城市配套的城市别墅产品成为投资热点。
数据显示，上海独栋别墅的存量仅2000余套，城市独栋则更少。有限的土地资源正在被财富阶层不断收纳，城市土地价值的无可复制性，使得城市独栋的价格前景更加看好。
近期，位于南翔板块宝华·栎庭项目经过五年的低调磨砺，以全成品纯现房别墅社区入市引起业内的广泛关注。宝华企业集团在开发栎庭项目上史无前例地采用了三年建造加两年营造的“慢开发”模式，将赖特建筑精髓融入到磅礴大气的东方庭院之中。
不做产品做作品
宝华集团秉持“不做产品做作品”的态度精雕细琢社区的每一处细节，以92座别墅布局整个社区，利用园林绿化带间隔别墅确保充分的私密性。全冠移植百余种珍稀名贵树种保证业主不论春夏秋冬都有绿色园林簇拥。选用天然质朴的外立面用材，将赖特的实用与亲近自然发挥到了极致。别墅都采用了步入式下沉庭院设计，整体改善了地下室的采光与通风效果。
宝华·栎庭位于历史人文底蕴丰厚的南翔板块，也是名企名盘高度集中的板块。近年来，宝华、金地、华润、和记黄埔等诸多实力雄厚的房地产名企纷纷入驻南翔，直接拔高了南翔板块的价值，周边配套正逐步接轨国际化标准。南翔板块或将因名企名盘效应及高端齐全的国际化配套逐步成长为上海地产界又一价值高地。而宝华·栎庭的先入为主，全成品纯别墅社区交付不仅为城市别墅的未来发展树立标杆，其升值潜力也尤为突出。
